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  4月2日电(中新财经记者 左宇坤)“1201，小阳春1201！刷新上海给这位女士，全国半岛·体育中国官方网站平台登陆给这位女士！纪录”近日，豪宅一段“选房现场如抢大白菜”的盘天视频在地产圈火了，全国单个楼盘的卖近开盘销售纪录也在这条视频所在的楼盘刷新。

  这是亿元位于上海黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘选房现场。根据其准售房源公告，小阳春该项目共计512套房屋，刷新上海销售均价17.2万/平方米，全国套均价值约4000万元。纪录另据开发商公布的豪宅半岛·体育中国官方网站平台登陆数据，该项目当日“劲销196.53亿元”。盘天

  “想到它不会卖得差，但是没有想到会卖得这么好。这要还是要用现金付款，得烧坏多少个点钞机啊……”虽然已过去了几天，但上海新天地板块的房产经纪人舒航(化名)还是记得开售当天工作群里一片沸腾的场景。

  据多家新闻媒体报道，开盘选房当日顺昌玖里总销金额约196.53亿元的成绩，刷新了2020年深圳网红楼盘——华润城润玺一期花园曾经的“开盘销冠”全国纪录。

  196.53亿元是什么概念？足以超过许多房企一年的销售规模。参考中指研究院发布的《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，这一单盘销售金额还可以排到榜单第73位。

  舒航表示，此前自己和同事们对这个楼盘的去化还有一些顾虑，主要因为超高层住宅一直不太受欢迎，以及这个盘的得房率不是特别高。“但事实上，地段还是决定性的因素。新天地是本地人和外地人都喜欢的上海核心区域之一，又几年才能放出来一个盘。手头有钱的人，谁不想在新天地来一套？”

  何况从价格上来说，该楼盘的性价比和周边区域相比也相比来说较高。“虽然均价是4000万元，但其实也有不少2000-3000万元的房源，2000多万元能买新天地的新房，这还想啥呢？”舒航提到了顺昌玖里附近的几个豪宅楼盘，当下二手房均价都在20万元/㎡以上。这么看来，顺昌玖里开盘约17万元/㎡的均价就颇具竞争力了。

  舒航认识的几位客户，主要看中的都是245㎡、218㎡的户型，均价是3000-4000万元，这两个房型也是当天现场最先被选完的。“有些摇号比较靠后的，挑不上这两个，也会冲着地段定下185㎡的房源，价格就不到3000万元，他们也都开玩笑说‘省钱了’。”

  市场分析也认为，该楼盘销售的火爆源于优越地段和价格倒挂策略。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，一种原因是该楼盘位置相对较好，属于黄浦区的地标性项目，非常稀缺的项目；另一方面，该项目周边二手房价格27万元/㎡，新房备案价格17.2万元/㎡，一二手房价倒挂也获得购房者的青睐。

  当下，豪宅市场的变动也正在广州、深圳等城市发生。比如，广州天河豪宅首开卖出18亿；深圳高端豪宅市场也有所回温，一批半岛城邦法拍房源引起轰动，最终成交价远超首拍起始价。

  “去年持续挂牌和降价的楼盘开始产生了一些积极的表现，即一些房东降价销售后，有更大的能力去换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重点。”易居研究院研究总监严跃进表示。

  近日，上海、深圳接连调整“7090政策”，以满足改善型住房需求。通俗来讲，大户型、优质住宅将成趋势，也要求开发商跟上脚步，推出更多高品质的住宅。

  土地供应端，自去年底多地宣布“取消土地限价”政策以来，全国楼市尤其是一二线城市都在朝着豪宅方向“跃跃欲试”。仅在3月27日，苏州、厦门和宁波同一天便诞生了3个“地王”项目，最高楼面地价破6万元/㎡。

  但也有声音指出，豪宅的热销并不能代表整体楼市，个案有没有可持续性以及能否传导到终端及刚需市场仍需要再观察，楼市的进一步回暖或许还需要刚需项目的热销带动。

  “开盘创造近200亿的成交记录，会成为今年中国楼市的热点和‘小阳春’的焦点，但考虑到上海特有的一二手房价倒挂现象，其他城市可以‘情绪’传导、但效果较难复制。”镜鉴咨询创始人张宏伟提醒。

  “仅凭该项目的热销不足以扭转整体市场走势，但热销项目的出现也说明优质楼盘并不缺购买力。”王小嫱认为，性能好价格低、位置好的高端改善盘需求强劲，“刚需产品时代”或已经转变。(完)

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